نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في عمان الأردن 2024

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار يتم تقديمها في المحكمة المختصة كإجراء أول في دعوى إزالة الشيوع، والمطالبة بقسمة العقار.

سوف نتحدث عن إزالة الشيوع في القانون الأردني، ونتعرف على كيفية رفع الدعوى، وصياغة نموذج الدعوى.

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في عمان الأردن

دعوى إزالة الشيوع هي دعوى قضائية؛ بغرض إنهاء حالة الشيوع بين شركاء على عقار، ومنح كل شريك نصيبه.

عند الرغبة في رفع دعوى إزالة الشيوع، يجب تقديم صحيفة الدعوى إلى المحكمة، على أن تتضمن تفاصيل الطلب.

وإليك نموذج دعوى إزالة شيوع عقار جاهز:

إلى السيد…. مدير مديرية تسجيل الأراضي في منطقة…

مقدم الطلب السيد:……، والسيد…..، والسيد….

موضوع الدعوى: “إزالة الشيوع عن عقار”.

نتقدم إلى سيادتكن بهذا الطلب؛ لإزالة الشيوع عن العقار رقم….. في منطقة….، الذي يعد ملكًا، ولعدد من الشركاء، وهم……

حيث يعد العقار غير قابلة للقسمة، أو الانتفاع به؛ نظرًا لصغر مساحته، ….”ثم سرد أي أسباب أخرى للطلب”…..

وبناءً على ذلك، نتطلب من سيادتكم:

ولكم منا جزيل الشكر، والتقدير.

مقدمو الطلب:…..

التوقيعات:….

تتم عملية إزالة الشيوع، وفقًا للقانون الأردني، عن طريق الاتفاق بين الشركاء، أو عن طريق اللجوء إلى القضاء.

ففي حال وجود اتفاق بين الشركاء، تكون الإجراءات أيسر، حيث يتم تحرير قسمة رضائية، على أن يمنح كل شريك حصته.

أما في حال عدم وجود توافق، يتم اللجوء إلى القضاء، عن طريق تقديم طلب إزالة الشيوع من قبل أحد الشركاء في دائرة الأراضي، والمساحة.

يتم نقل الطلب إلى اللجنة المختصة، ثم تعيين خبيرًا؛ من أجل معاينة العقار المشترك، وتقييم القيمة السوقية للعقار.

وبناءً على تقرير الخبير، تتم إجراءات إزالة الشيوع عن العقار عن طريق قسمة العقار، أو بيعه، ثم تقسيم الثمن بين الشركاء، حسب حصصهم.

بعد صدور القرار بإزالة الشيوع، يظل من حق الشركاء الطعن في القرار، خلال مدة 30 يومًا من تاريخ صدور القرار.

وفي حال قبول الطعن، يتم النظر في الأمر، فإذا لم يثبت وجود خطأ، يتم تأييد الحكم، وإذا ثبت العكس، فقد يتم تعديل الحكم.

عند تقديم نموذج دعوى إزالة شيوع عقار، وإتمام الإجراءات، سوف يتطلب سداد رسوم الدعوى في المحكمة.

تحتسب رسوم دعوى إزالة الشيوع بنسبة 2% من قيمة المال غير المنقولة، على ألا يتجاوز 200 دينارًا، وألا يقل عن 20 دينارًا.

على الرغم من إزالة الشيوع من الإجراءات الضرورية؛ بهدف منح كل شريك حصته في العقار، لكي يتصرف فيها بحرية.

وقد منح القانون الأردني الحق للشركاء في الاتفاق فيما بينهم على إزالة الشيوع عن طريق القسمة بالتراضي.

وإذا تعذرت القسمة بالتراضي، يتم اللجوء إلى القضاء؛ من أجل المطالبة بتدخل قضائي في تحقيق إزالة الشيوع.

إلا أن هناك بعض موانع إزالة الشيوع، التي بموجبها قد لا ينجح الشركاء في إزالة الشيوع، والحصول على حصتهم.

تتمثل موانع إزالة الشيوع في القانون الأردني، في التالي:

لا تتم إجراءات إزالة الشيوع، في حال وجود ورثة قاصرين للمتوفي، ويبقي الحكم نافذا حتى بلوغهم.
في حال زوج المتوفي، التي لا تملك سكنًا غير العقار المشترك، لا تتم إجراءات إزالة الشيوع، إلا بموافقتها.

إذا كنت تريد الحصول على نموذج دعوى إزالة شيوع عقار جاهز، تواصل مع محامي شرعي في الاردن، وسوف يقدم اللازم.

حيث يوفر لك صياغة قانونية مستندة على أدلة من القوانين، مع دعم صحيفة الدعوى بالمستندات، والأوراق اللازمة.

مقالات متعلقة بمقالنا “نموذج دعوى إزالة شيوع عقار”: