كم مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع في عمان الأردن- محامي شرعي

مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع هي من أهم المدد القانونية التي تتعلق بالنظام الإجرائي للقضايا، ولا يمكن أن يكون الحكم نهائي إلى بمرور المدة كاملة دون اتخاذ أي إجراء قانوني من قبل أي طرف، لهذا سوف نعرض لكم المدة القانونية التي يقبل الطعن فيها على ازالة الشيوع.

ويحق لكل ذي مصلحة في عدم إزالة الشيوع تقديم هذا الطعن، كما أنه يحق لأي شريك طلب إزالة الشيوع للحصول على حقه.

فى حال تغيب أحد الشركاء لسبب غير معروف يتم إيداع نصيبة بالمحكمة إن تمت إزالة الشيوع.

مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع في عمان الأردن

مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع هي مدة حددها المشرع كفرصة لكل من صدر حكم إزالة الشيوع ضده للطعن على القرار فيها، وتصل هذه المدة إلى ٣٠ يوم من صدور الحكم.

ولا يمكن قبول الطعن بعد مرور ٣٠ يوم ويصبح أمر إزالة الشيوع نافذ ونهائي في مواجهة جميع الشركاء والغير.

يشترط فيمن يقدم هذا الطعن كل من التالي:

تجهيز نموذج طعن مستوفي جميع الشروط والبيانات، وكتابة بيانات العقار وأسماء الشركاء.
أن يكون مقدم الطعن شخص ذا صفة وله مصلحة في عدم ازالة الشيوع.
يشترط عدم وجود سبب من الأسباب التي تعيق الحكم بإزالة الشيوع من على العقار مثل أن يكون هناك وريث قاصر.
أن يقدم الطعن أمام المحكمة مصدرة الحكم في الميعاد الإجرائي الخاص به وهو ٣٠ يوم.

ما أهم موانع إزالة الشيوع في القانون الأردني

بعد التعرف على مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع نوضح لكم الأسباب التي تحول دون الحكم بإزالة الشيوع في الأردن، وتنقسم إلى:

وجود شريك قاصر في الملكية على الشيوع، فلا يمكن التقسيم إلا بعد بلوغ سن الرشد.
أن يكون أحد الشركاء أو الورثة مقيم في العقار محل الشيوع وليس له أي مكان آخر للسكن.
عدم قابلية العقار أو الأرض بطبيعة الحال للتقسيم أو حدوث غبن في عملية بين الملكية على الشيوع.

إزالة الشيوع في قانون الملكية العقارية

مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع هي المدة التي تبدأ من ثاني يوم صدور حكم من المحكمة المدنية الأردنية بإزالة الشيوع وهي مدة ٣٠ يوم في جميع الأحوال.

وتعد دعوى إزالة الشيوع أحد أكثر الدعاوي المدنية المتداولة والتي تكون بسبب نشوء ملكية على الشيوع بسبب إرث أو شراكة.

تتم دعوى إزالة الشيوع بالخطوات التالية:

تقديم طلب إزالة الشيوع من أحد الشركاء في دائرة الأراضي والمساحة.
يُنقل الطلب إلى لجنة مختصة لفحصه.
تُعين اللجنة خبير لكي يقوم بمعاينة العقار وكتابة تقرير مفصل عنه.
يقوم الخبير بتقييم القيمة السوقية للعقار أو عرض العقار بالمزاد العلني لتحصيل أسعر.
قد تتم القسمة بتحديد نصيب كل فرض ومكانه وتوثيق عقود ملكية بذلك، أو بيع العقار وتوزيع ثمنه بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
يحق للشركاء الأخرين الطعن على القرار خلال ٣٠ يوم وإن لم يتم الطعن يعد الحكم نافذ ونهائي.
هذا ويمكن أن يتم إزالة الشيوع دون اللجوء للقضاء بالاتفاق بين الشركاء وتحرير عقد رضائي بينهم على توزيع الحصص أو على بيع العقار وتوزيع ثمنه.

يخبرك محامي شرعي في الاردن بكل ما تريد معرفته عن مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع وكيفية إزالة الشيوع ويعمل على توجيهك بصورة صحيحة للحفاظ على حقك الموجود على الشيوع، فهو المحامي الأكثر بمباشر طلبات دعاوى إزالة الشيوع في الإرث أو الشراكة التجارية وغيرها.

مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع هى مدة ٣٠ يوم تبدأ من تاريخ صدور الحكم بتقسيم الملكية على الشيوع يحق خلالها لأي شخص ذا مصلحة تقديم الطعن خلالها.

خاتمة: المواعيد في القانون “سيف”.. واليوم الواحد قد يكلفك عقارك

ختاماً، يجب أن يعي كل شريك في عقار أن مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع في الأردن (خاصة في ظل قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 وتعديلات لجان إزالة الشيوع) هي مدد “سقوط” حتمية وليست تنظيمية. هذا يعني أن تأخرك يوماً واحداً عن تقديم الطعن خلال المدة القانونية (غالباً 30 يوماً من اليوم التالي للتبليغ بقرار اللجنة) يؤدي لرد الدعوى شكلاً، ويجعل قرار اللجنة بتقسيم العقار أو بيعه بالمزاد “قطعياً” وواجب التنفيذ، حتى لو كان مجحفاً بحقك.

وعليه، فإن العبرة ليست فقط بمعرفة المدة، بل بـ “تاريخ التبليغ”؛ فاحتساب المهلة يبدأ من لحظة استلامك للقرار رسمياً أو العلم اليقيني به. في مدينة حيوية عقارياً مثل عمان، حيث ترتفع قيم الأراضي والشقق، لا مجال للمغامرة أو الاعتماد على الوعود الشفهية بين الشركاء. النصيحة الذهبية هي: بمجرد صدور قرار اللجنة، توجه فوراً لمحامٍ مختص لحساب المهلة بدقة وصياغة لائحة الطعن قبل فوات الأوان، فالقانون لا يحمي المتغافلين عن مواعيدهم، خاصة في الحقوق العقارية.

مقالات متعلقة بمقالنا “كم مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع”: